福州楼市去年热得有点“发烫”。（资料图片）

    从2006年起，福州市计划用5年时间，建成770万平方米经济适用房、限价商品房、廉租房等社会保障房。如今，越来越多的榕城中低收入家庭从社会保障房建设中得到实惠。去年底至今，福州市200多万平方米社会保障房陆续竣工入市，不仅解决了一部分中低收入家庭住房困难，而且起到了“曲线”调控楼市的作用。

着力民生  巨额土地收益让利于民

    2006年底，福州市启动实施了14个项目255万平方米社会保障房建设工作，截至2007年底竣工封顶169万平方米，2008年将全部竣工。今年，城区共启动了17个社会保障房项目，总建设面积达到188万平方米，榕城保障房年内可望竣工80万平方米，解决市区5000户低收入家庭住房困难。

    福州市从有限的房地产经营用地中腾出地块用于建设社会保障房，意味着政府将损失巨额土地收益。来自市国土资源局的数据显示，2006年福州市区住宅用地供应总量为5322.77亩，其中保障住房土地供应1425．16亩，占全年土地供应总量的26．77%。2007年市区住宅用地供应总量为2935．77亩，其中保障住房土地供应399．98亩，占全年土地供应总量的13．62%。2006年底至今，全市陆续启动建设逾400万平方米社会保障房，据粗略统计，政府约有58亿元的土地收益让利于民。

平抑房价  楼市“曲线”调控初见成效

    相比于国家宏观经济政策的直接调控楼市，大规模的保障房入市显现出一条“曲线”调控的路径。福州大学刘福泉教授认为，福州市大规模的保障住房建设已起到优化住房市场结构的作用，体现了政府在住房方面的民生保障功能。

    福州市房管局有关人士介绍，福州市年均住房建设总面积500多万平方米，近两年的保障房建设面积占30%，以往福州楼市单一的商品房供应格局被一举扭转。

    福州市住房委员会办公室相关负责人认为，社会保障房建设的大力推进，深刻影响并直接改变了购房者对楼市的预期，对平抑商品房均价起到一定的积极作用。福州市商品房价格指数涨幅明显趋缓，房价指数涨幅由2007年初的在全国70个大中城市居前4位，逐渐回落到中游水平。

    2007年，福州市商品房均价每平方米约6000元，而限价房每平方米价格为2700元至3400元，大批限价房进入市场，促使房地产市场逐步回归理性。

（陈建斌　祁正华）