“一年一小变，三年一中变”，打造东南亚国际化大都市，对南宁人来说是奋斗中的目标、创造中的机遇，是正在付出的实实在在的努力。其中，自然不能没有房地产这支如椽大笔。

    7月27日,市房产局局长周志波接受了本报记者专访。

房地产市场驶上快速发展轨道

    记者：南宁市实施城市建设与管理“136”目标以来，我市房地产市场整体运行情况如何？

    周志波：近3年来，南宁市房地产市场保持了持续稳定的健康发展趋势。市场是房地产发展状况的晴雨表。统计显示，2002年南宁市新建商品房批准预售面积为229.8万平方米，合同登记备案211.7万平方米，供需比例1.08∶1；2003年，批准预售商品房面积为291.4万平方米，同比增长21%，合同登记备案258万平方米，同比增长18%，供需比例1.13∶1；2004年上半年批准预售商品房面积169万平方米，同比增长11%，合同登记备案84万平方米，同比增长38.6%，供需比例1∶1.08。

    其次，从二手房市场交易情况来看，过去南宁的二手房交易是比较“低调”的。近3年来南宁二手房交易渐入佳境，有数据显示2002年交易量为38万平方米，2003年则达到56万平方米，增长32%，2004年上半年为35万平方米，已相当于2002年全年数量，增长迅速。从南宁市房地产市场旺销情况看，可以得出结论：南宁市的房地产业正步入发展的快车道，增势强劲。

    记者：你认为南宁房地产市场近年来保持健康快速增长，其发展动力是什么？

    周志波：大面积的危旧房改造、众多城建项目的全面推进，是南宁房地产发展的主要动力。以2003年为例，我市在实施城市建设与管理“136”目标指引下，进一步加大旧城改造力度，全面实行货币化拆迁，极大刺激了房地产的开发。

    同时，中国—东盟博览会在南宁举办，国内外房地产客商看好南宁市场、纷纷参与南宁房地产市场的开发以及烂尾楼项目全面进入复工续建阶段，这些因素也成为推动南宁房地产市场不断发展的合力。

不断完善住房供应体系

    记者：一个城市要满足人们居住的要求，其住房结构体系应是多品种、多层次的，包括商品房、二手房、经济适用房、廉租房等，目前南宁的住房供应体系建立情况如何？在改善中低收入居民居住条件方面做了哪些工作？

    周志波：近3年来，南宁的住房供应体系不断完善。除商品房、二手房外，这几年我们还建设了一大批经济适用房（如恒大新城、丽江村小区等），满足广大中低收入家庭及房屋拆迁户的需要。

    同时，为保障我市低收入家庭住房供应，2003年、2004年我们在江南廉租房小区建设了两批共600套廉租房，目前已有200多户通过资格审定。

    除住房供应体系的不断完善，南宁市民的居住条件也明显提高。目前南宁市新建商品房住宅小区物业管理覆盖面达100%，创建了一批全国、自治区及市级优秀物业管理小区。

    房地产市场的服务与管理与时俱进。3年时间里，南宁不仅建立了具有现代化水准，集金融、信息、中介、办证为一体的“一门式”服务的房产交易大厅与房产办证大厅，简化环节，大大缩短了办证时间，而且出台相关配套政策法规，降低房产交易门槛，加强执法力度，营造了一个公开、公平竞争的房产市场环境。

    可以说，“中变”还只是南宁发展的起点，南宁的明天一定会更美好。以经济适用房建设为例，市委市政府已决定在确保今年开工建设30万平方米任务的基础上，明年计划再建设80万平方米，以更好地满足南宁市中低收入者和拆迁户的需要。

    明年，市房产管理局将适当采用最低生活保障廉租住房户租金补贴为主、实物安置为辅的方式，为符合条件的廉租家庭按其家庭的配租标准发放补贴租金，让其到市场上自行租赁房屋或选择房产管理部门推荐的合适房源，租赁双方签订廉租住房合同后，出租方定期到指定银行提取部分补贴租金。

    明天的南宁将是一个高效、繁荣、文明，既适宜创业发展，又适宜生活居住的现代化山水生态城市。

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新闻来源：南宁晚报