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实施城市建设与管理“136”目标，最根本的目的就是“推进旧城改造，加快新区建设，拓展城市空间，完善城市功能，改善生态环境，提高生活质量”。因此，旧城改造和新区建设是“136”工程建设的重中之重。
最近3年，在“136”目标实施的推动下，南宁房地产市场发展如鱼得水，快步进入良性循环发展轨道。
开发规模迅速扩张。2002年，全市房地产完成投资23.88亿元，同比增长28.65%。2003年，完成投资39.48亿元，同比增长61.31%。今年1至4月，完成投资12.65亿元，同比增长65.3%，增长势头依然强劲。
市场需求持续旺盛。2002年，全市房地产施工面积466.29万平方米，竣工面积120.52万平方米，实际销售面积113.03万平方米。2003年，施工面积726.54万平方米，竣工面积215.03万平方米，实际销售面积192.20万平方米，施工、竣工和销售面积同步直线上升。今年1至4月，施工面积664.30万平方米，竣工面积81.85万平方米，实际销售面积70.99万平方米，竣工项目销售量近九成。
销售价格稳中攀升。2002年，全市房屋销售均价为每平方米2176元。2003年，房屋销售均价为每平方米2383元。今年1至4月，房屋销售均价为每平方米2559元。
城市拆迁和住宅建设并重
自2002年以来，随着南宁“136”道路桥梁项目和旧城改造项目建设力度的不断加大，拆迁面积逐年增加，商铺和住宅需求持续旺盛：2002年，新建、改建、扩建桃源路、民族大道、朝阳路、江南路、人民西路等12条道路，全市完成拆迁面积80余万平方米；2003年，新建、改建、扩建中华路延长线、友爱路、东葛路等15条道路，全市完成拆迁面积超过100万平方米；今年，新建、改建、扩建50多条道路，同时启动东沟岭等8至10个片区的旧城改造，全市计划拆迁面积达250万平方米。另外，南宁作为国内进军东盟市场的桥头堡，商机无限，这也是房地产市场发展如日中天的另一重要因素。今年以来，受中国—东盟博览会今年起在南宁举办这一利好消息的影响，无论是近在与南宁国际会展中心一路之隔的地方，还是远在邕江之南的亭洪路，商住楼、写字楼、商业街等一系列与中国―东盟博览会配套的房地产开发项目纷纷上马。其中，总投资均为2亿元的航洋国际城商务楼项目和“10＋1”商业大道项目已于今年上半年动工兴建。
南宁房地产市场发展如日中天，引无数投资者竞折腰。据不完全统计，已有来自香港、马来西亚、上海、广州、大连、温州等地的众多国内外房地产开发商高歌挺进。记者发现，今年在南宁市投资的30个房地产开发项目中，近三成是国内外的房地产开发商参与建设。例如，总投资3亿元的南湖国际广场高层商住楼项目，投资方是国内经济发展较快的浙江省温州市；总投资5亿元、号称“广西第一楼”的地王国际商会中心纯商务用楼项目，投资方来自香港。南宁房地产市场快步进入良性循环发展轨道，不仅体现在开发规模的迅速扩张、市场需求的持续旺盛和销售价格的稳中攀升上，而且体现在空间发展格局的根本性变化以及烂尾楼在市民视线中的迅速消失上。
旧城改造与新区建设同行
“轮子推着房子走。”随着交通条件的不断完善，江南房地产业快速崛起，南宁房地产市场的空间发展格局发生了根本性变化。如今，江北已不再是南宁人买房惟一的方位选择。早在上个世纪90年代中后期，江南就依托中兴大桥和白沙大桥，以荣和新城的开发建设为标志，掀起了南宁第二波房地产开发的热潮。眨眼间，荣和新城一期、二期工程相继完工，中兴大桥南的三元小区、丽江村小区等楼盘先后崛起，南宁结束了房地产业惟江北马首是瞻的局面。自2002年以来，南宁城市快速环道全线开通，“136”目标工程建设不断推进，“南北不通，东西不畅，越江不便”的交通格局被全面打破。
几乎在同时，一些嗅觉灵敏的房地产开发商纷纷将发展的重点转向地价低廉的江南。在他们的推动下，翠湖新城、金湾花城、江南新兴苑、南国花园商城、荣宝华商城、“10＋1”商业大道等大型房地产开发项目陆续开盘，江南房地产业的竞争力全面提升。“江南买房，江北上班”之风在南宁人特别是工薪一族中愈演愈烈。
今年是“136”中变化的决胜之年，江南的房地产开发热度依然不减。眼下，江南区正结合邕江滨水地带的景观改造，准备启动南宁目前最大、总面积达1387.8亩的白沙片区旧城改造项目，将白沙半岛打造成南宁美丽的“塞纳河畔”。
经济适用房建设如火如荼
随着房地产市场快步进入良性循环发展轨道，买得起住房的不只是高收入家庭。在南宁，房地产开发商卖得动房子、普通市民买得起房子和政府“居者有其屋”政策得以落实的三赢局面开始形成。
“九五”以来特别是实施“136”目标工程以来，在政府、房地产开发商等有关方面的共同努力下，南宁经济适用房建设如火如荼，有力地促进了房地产市场持续快速健康发展：1995年至今年6月底，南宁市共开发新兴苑、丽江村、二桥南小区、北湖小区、北湖第二安居小区、振宁花园、翠湖新城、恒大新城8个经济适用房项目，累计开工面积181万平方米，为13000多户中低收入家庭、无房户、住房困难户以及经政府批准的拆迁户解决了住房之忧；去年起至今，共审批富宁新兴苑、龙翔苑、桃花源、东沟岭新区、澳华花园5个经济适用房项目，审批用地面积约1500亩，可建设经济适用房面积在160万平方米以上，约1.8万套。
今明两年，南宁全力推进经济适用房建设，在确保今年开工建设30万平方米任务的基础上，明年计划再开工建设80万平方米，基本满足近期内中低收入者和拆迁户的购房需要。在南宁，房地产开发商、普通市民和政府三赢之路将越走越宽广！
策划/ 梁繁峰
吴海珍
撰文/ 陈湘萍
庞育秧 韦继颖 陈 倩 覃寿芳
摄影/
周家志 唐安军
新闻来源：南宁晚报 | 
