在每一个楼市发展的高峰和低谷阶段，主导市场的主要因素都是价格，而楼盘的品质在这个时候往往会成为买卖双方都较容易忽略的问题。也正是这种被价格冲昏了头脑的忽视，造成了许多日后的房屋质量纠纷。而南宁的一些业主集体维权行动，焦点也大部分集中在诚信和质量问题。

    我们知道，地段、价格、片区环境、交通和品质是主导楼市竞争的五大因素，在各种类型的市场调查中，品质因素在大多数时候都会排在五者之中的第四或第五位。在买卖的前期，品质排位的落后往往会酿成日后最突出、最令人揪心的后患。

    根据整个市场多年来的表现，以及众多业内人士的观察，较容易出现质量和诚信问题的楼盘多集中在这几类楼盘：一是规模较小的楼盘；二是地段极具优势的楼盘；三是初次入市的新开发商的项目；四是“临时拼凑股权”的开发商开发的中小型楼盘；五是尚未完成企业改制的传统型国有企业开发的楼盘；六是临时挂靠在某些大企业名下、实为私人运作的一次性楼盘。以上六种类型的楼盘在市场中并不少见，经验的不足和投机性较重导致其问题频出。这些楼盘更容易出现不规范操作的可能，影响着整个楼市的健康发展。

    而南宁楼市的另一番情景却是高品质楼盘不断地闪亮登场，成为或即将成为南宁都市生活的典范，引领这个城市高品质生活的潮流。

    同样根据多年的市场表现和业内人士的观察得出结论，以下开发商开发的楼盘整体品质更有保证：有过多个楼盘开发经验的开发商；实力强大、志存高远的新开发商；外来的实力较强的开发商；操作大型楼盘、需长期面向市场的开发商，等等。目前市场上较为活跃的开发商如本地的金源集团、汇东地产、万正地产、江宇地产、碧园地产、地王国际等，来自上海的万昌地产，来自福建的隆源地产、盛天集团，来自广东的勤建置业、振江集团，来自湖北的民发集团等公司开发的或正在开发的楼盘都有较高的品质，得到了市场的广泛认同和较高的期待。

    目前南宁楼市的整体品质尽管还呈现两极分化的局面，但高品质楼盘的比例日渐提高却是大趋势。随着楼市低潮期的到来，和行业管理的日趋规范，优胜劣汰生存法则正在发挥主导作用，开发商队伍的重新“洗牌”，将会进一步提升南宁楼市的整体品质。       

（罗往）