南宁是个冬天不冻，春天不暖的城市，与大江南北的各城市相比，南宁的冬天来得更迟，春天的寒气也散得更快。这种气候常给人以季节不明、混沌不清的感觉。外地人对于南宁的整体感觉就像对天气的特征一样，觉得这里什么都慢半拍，很多事情都是在很优哉地进行。

    这不，南宁的房地产市场就有着很鲜明的南宁特色：同处沿海地区，别的城市楼价在几何级蹿升的时候，南宁楼市在前几年却像春天的树芽一样慢慢长，只是在外来开发商迅速增多的去年才感觉跟上了全国的节拍，而这一次，却像南方的雪灾一样百年罕见，让南宁人倍感痛苦和不适。现在，当别的城市一片凄风惨雨的时候，南宁楼市却像春日的南湖，不流不动，死水微澜。

    时至4月，清明时节，在往年，南宁的楼市早已随着青山的桃花从山脚开到了山顶。今年却大不一样，楼市不升不降，行情不清不明，就像这天气一样让人感觉湿闷难受，买卖双方都极不舒畅。

新盘稀少,和润园一枝独“秀”

    翻开近期的各平面媒体我们会发现，三四月份的房地产广告少之又少，各媒体的版面比往年“干净清爽”多了。再看看市场的动态，整个3月份只有位于东盟商务区的“和润园”一个新盘大胆亮相。和润园的开发商南宁东信房地产公司之所以敢于迎寒争春，主要是源于对自身产品特色充满信心之故。

    在东盟商务区的整体规划上，和润园是商务区“十二园”之一。这个项目集唐宋建筑艺术与现代先进居住理念为一体，自我定位为“城市科技化全生态住宅的典范作品”。这个项目绿地率高达43.6%，容积率低至1.19，其良好的规划条件是东盟商务区中极为难得的。其户型为四房、五房、楼中楼、连体别墅四种。在社区配套方面也绝非一般项目可比：配备节能环保家庭中央空调、太阳能热水器、太阳能照明、中央新风系统、中央吸尘系统、直饮水系统、雨水利用系统、双层真空玻璃、自动监控报警等绿色科技产品。很显然，这个项目是为富裕阶层准备的。

    在房地产市场上，顶级楼盘受市场波动的影响相对少一些，由于政府不再审批新的别墅项目，所以诸如和润园这类的顶级项目在市场供应不多的情况下，颇受新富阶层青睐。而富裕阶层在出手时机上不会像一般消费者那样掂量来掂量去。有此刚性需求的支撑，和润园敢于逆势探水也就不足为奇了。

    而另一方面，也许正是因为大量的开发商犹豫观望，信心不足，欲发还留，才促成了和润园采用出奇制胜、先声夺人的策略。

老盘乏力，花样降价催市

    在新盘踌躇不前、市场交易低迷的整体形势下，数量众多的老盘作为市场的主力，基于各自的压力，在3月份大多对市场作出了应有的“姿态”，这个姿态就是打折降价。

    在以恒大·苹果园、云星·尚雅名都为代表的老盘的带动下，大多数中端大盘项目都在3月份推出了优惠政策。其中，苹果园部分指定楼层打出了九折的“内部”优惠价，价至3600多元，相对其目前宣示的4100元的均价来说，这可以说是市面上少有的优惠了。

    目前北湖路段落档次最高的楼盘云星·城市春天在局部降价方面比苹果园走得还要远。上月市场标价5100元的某号楼，开发商以3900元的内部价格售予某行业的特定人群。云星集团位于江南白沙路的尚雅名都也同时打出了少有的“特惠价”。

    至于“疑似”价位虚高的广西大学周围的各楼盘，在硬撑了半年时间之后，终于也“耐不住寂寞”纷纷降低了身段，对市场做了“表态”。心圩江畔的精装大宅翰林华府的折扣从九九折打到了九五至九六折。同处心圩江畔的隆源国际则是另外一种姿态，他们采用了沿海地区部分城市目前流行的“轻松首付”体贴政策，对于购买第二套房的客户，只需交三成的首付即可办理银行按揭，剩下的一成由开发商先行垫付，客户在年底前偿还即可。隆源国际表示，不降价是因为对市场和自身产品品质抱有充足的信心。相对来说，位于广西大学正门对面的嘉汇馨园对市场的信心更为不足，该楼盘打出了九一至九二折的低折扣。至于市场对这种超低折扣是否作出了反应，我们从开发商那里得不到具体的信息。

    至发稿时为止，与南宁市房产局关联的“绿城人居”网尚未发布3月份的楼市月报，各楼盘的销售情况有待核实。楼市冷暖客不知，但是，开发商明里暗里的降价动作，多少给了市场一些实在的信号。

买方静观，四月楼市难见阳春

    往年的楼市，清明节之后就会阴霾散尽，阴阳明了。而今年是大不一样，一是宏观经济环境困扰太多；二是房地产行业至去年底已爬高至峰顶地段，是升是降还是云里雾里，无从判断；三是南宁本地市场形势不明朗，一方面有北部湾新“概念”的加入，宏观层面上提高了人们对区域经济发展的预期值，另一方面是房价与广西、南宁的收入比严重失调，对于刚性需求的增长程度难以判断；四是中央层面的调控信号甚不明朗。所以，对于4月份的南宁楼市走势，无论是行内行外人士，大多沉默以对。

    既然有这么多的因素相绕左右，这本身就足以让大部分的消费者难以做出行动了。而开发商的行动也说明整个行业都在寻找信心，静候良机。

    据记者探询，明确表示在4月份正式面市的楼盘只有位于柳沙半岛的“大观天下”一家。尽管该楼盘的整体品质在本片区具有不少的优势，但是，不清不明的市场行情还是让开发商在定价方面犹豫不定。

    据了解，整装待发的楼盘实际上还有一大串，包括凤岭板块的凯悦国际花园、利海·亚洲国际、汇东丽城、保利·21世家、领事郡，西部板块的聘望郦都、嘉华绿洲、西湖东岸、水岸华府，北湖路的盛天茗都，还有柳沙的半岛畔山等十多个项目。这些项目初步计划在5至6月份正式面市，开发商对市场的信心是否提升到位，有待夏日的阳光作证了。

    从目前的形势看，楼市的“金九银十五月铜”在今年至少是铜色暗淡了，因为4月的不清不明，让人对夏季楼市无法乐观起来。都说“三月桃花四月李”，可是，2008年已注定是不一般的年份，楼市在经历了年初的“冰冻灾害”之后，要想在夏日到来之前看到桃红柳绿的盎然景象，还得多多培育。

（坚如）