在南宁，面对淡市。房产市场中传递出不同的声音，对于市场趋势判研存在诸多疑惑。哪类声音能够与大势趋同颇值得探讨一番。

    经历一轮严寒后，在春暖花开的季节，南宁楼市开始呈现复苏。春节后，南宁楼市不断地谋划回暖已经初显端倪。上个月，国务院通过了广西北部湾经济区发展规划。从规划文中可以解读到房地产已经被列为重要的生产支柱型产业，规划文中认为“房地产市场仍然有待进一步深化改革，并与廉租房、安居房形成齐头并进的良好格局”。

    从前段时间国家税务总局有关负责人“近两年内不会开征物业税”信息中可以明确解读到，国家宏观调控的主导思想是：“强调房地产价格不能过快上涨，并确保一个趋于较为合理的房价梯度。”“稳定”的调控思想依然处在核心地位。不难看出，国家抑制房价过快上涨也在防止房价过快下跌。

    南宁依托北部湾经济区平台将出现迅速的城市化进程和产生日益壮大的中产阶层，将继续维系住宅需求。从本质而言，南宁楼市需求的主要因素仍然是由于南宁城市崛起产生的吸纳效应。从春节过后的楼市交易量判断，目前南宁楼市成交量在逐步走高。其中柳沙半岛成交量令人侧目。凤岭区域也开始出现较为可观的成交量，大有后来居上之势。笔者认为，随着新一轮地产商谋求变局的展开，5月份南宁地产将出现分水岭，即南宁楼市将全面回暖。

    经历几个月的市场观望后，市场对媒体报道的“房价下跌论”不敏感起来。究其根源，一是置业者在楼市博弈中并未看到房价下跌，而是保持平缓的低密度上涨，置业者没有得到真正的实惠。二是在淡市中主流开发商并没有被迫作出迎合市场的营销方式，市场需求没有因为大环境影响而产生交易停滞。市场出现博弈双方在观望态势下各自寻求新的价值支撑点的局面。那么在“北部湾”及“大南宁的”背景下，市场需求方开始出现刚性的需求反弹。

    谋求市场回暖其实已经不只是开发商的意愿了，置业者也在寻找一个适当的时机入市。既然供求矛盾不可协调，那么寻找一个适当的节点有效的舒解看来是非常有必要的。也许，这个节点就在今年的5月。　

(韦成汉)