无疑，凤岭历年来都是南宁楼市的风向标和晴雨表，无论是供应量还是销售量，每年都居南宁各片区之首。2008年，依然如此。尤其是几个知名大盘，今年都会有比较大的放量。

凤岭北：盘多量大搏品质

    先从凤岭北说起，2007年底开盘的“英伦18”“裕丰英伦”从名字上看很像孪生兄弟的项目在今年都进入了销售旺期。当然，无论是均价还是品质，两个项目的区别还是挺大的。“英伦18”有价格上的优势，从房产局备案的数据显示，最近一批“英伦18”的均价仅3129元/平方米，估计是团购定向销售了不少造成的。而“裕丰英伦”则是以品质取胜，虽然号称5000元/平方米的均价，但销售状况仍良好。今年云景路上还会有一个建筑面积为３０万平方米左右的凤岭名园开工建设，是中房的楼盘，值得一看。

    德瑞花园是去年凤岭北的新宠，号称2亿元销售额也确实小小地震动了一下低迷的南宁地产圈。客观来说，这个盘的地段、品质等综合系数还是不错的，而且开盘价明显低于消费者预期，卖得好也在情理之中。而德瑞不远处的永凯春晖花园，其MOHO还有大量准现房滞销。据估计，依照今年的市场形势，此开发商可能有绷不住的时候，其8000元/平方米的价格可能会有明显缩水。另外，荣和山水美地二期目前也开始动工了。另外，金龙·理想一号今年仍会有一部分放量。而中铁集团拿下永凯丢了的２００亩（金龙北），也有望在年底前开动，地段不错，在新二中边上，很值得关注一下。维也纳森林二期，今年他们有24万平方米的住宅及商业会开工建设，在凤岭北来说也算是一个不小的放量了。

凤岭南：新盘扎堆

    再说凤岭南，今年东盟商务区内的住宅放量仍然不低。联盟新城、盛天茗城、保利龙腾、马来西亚城等老盘还有部分住宅及商业等。而新的领事郡一号、中新国际、合润园、耀凯·凤岭1号、绿海云天、中莱·领仕生活园等项目也完成了报批程序，今年内也将推出很大一部分面市。实际上，以商业为主的利海亚洲国际，也有很多住宅已经开工建设，今年也很可能推出市场。如不加入所谓规划改变因素，今年的东盟商务区走势，估计还是相对乐观的。去年震撼了南宁地产圈的深圳天健，估计在今年也会把他们在东盟区内的两个项目动起来，只是不太清楚年底能不能放量出来。

    围绕在东盟商务区周边的楼盘，在2007年都因为这一特殊因素赚得盆满钵满。今年，恒大苹果园、莱茵湖畔、凯悦国际、汇东郦城等项目也会有一个比较大的放量。莱茵湖畔自从去年推出至今，在人们眼里一直是没什么销售压力。但在今年，周边同质楼盘放量一下增多了不少，恐怕也要让他们多少开始紧张一些。

柳沙：新大盘提升半岛品质

    今年比较值得购房者看一看的地方，还有柳沙半岛。民发·大观天下今年５月前后会第一次开盘，综合来看目前已算是柳沙第一品质盘了。虽然位置比荔园、香格里拉等楼盘略差，但该楼盘靠楼盘本身的质感取得了很大优势。而附近不远，正对金湾花城的半岛半山，无疑占据了一个地段上的绝版优势，正是半岛的一个突出部位。而其他几个老盘如半岛康城、半岛东岸等，也有部分放量。

仙葫区：新意不多

    从去年开始，仙葫的楼市明显回暖，目前均价都在3500元/平方米左右。尤其是去年几个新盘，如联发尚品、龙胤凤凰城的带动，让仙葫的房价也一路飙升。而今年，除了如上两个盘会有很大放量以外，“海茵”、长岛800里、“最水”的天池山等项目今年也会有一部分放量。

中心城区：小户型唱主角

    最后一部分说青秀的中心区域，这部分小户型相对集中些。国贸城市出品的小户型今年会第三次开盘，估计会受到很多投资者的追捧。荣和中央公园的小户公寓，今年也会面市。但依照其之前的价格，估计开盘卖得依然不会太低，投资空间不大。摩卡生活馆的小户型去年开了一次，自己宣称卖得不错。相对来说，附近的复兴怡景和上海滩公馆小户型更受青睐一些。而且上海滩的小户型是混杂于其他大户型之中，笔者反倒觉得，这种小户型是住得最舒服的。

（悬爷）