|
今年以来，南宁市陆续推出规定套型建筑面积90平方米以下的住宅面积，必须达到住宅开发建筑总面积70%以上的“限套型”地块，此举措被视作是对“国六条”提出的调控意见的具体实施，引起社会各界的广泛关注。
“国六条”具体量化“限套型”将推出
3月20日，南宁市两块“限套型”用地顺利拍出。让人意外的是，开发企业丝毫未因套型限制而束缚手脚，这两块地均成为开发商眼中的“香饽饽”。拍卖会上，众商家争相竞拍，致使这两块地均拍出高价，成交价都超出起拍价一倍以上。
3月21日，南宁市拍出的4宗地块中的06地块和07地块，都要求住宅套型面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建筑总面积的70%以上。而在09地块里，要求住宅套型面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建筑总面积的60%以上。此外，在06地块里，明确要求竞得人在项目商业部分的地块上，建设一个建筑面积在15万平方米以上的大型专业市场，根据规划要求，还要建成一所小学和一所幼儿园。在07地块里，要求竞买人在竞买成交后，必须在项目中引进两家以上世界500强企业的国际知名品牌销售代理。
对此，南宁市土地管理中心主任钟军安表示，2006年出台的“国六条”中的一条就是规定套型建筑面积90平方米以下的住宅面积，必须达到住宅开发建筑总面积70%以上。今年以来陆续推出对土地在套型开发上的限制举措就是南宁市对调控意见的具体量化。
“限套型”将促使楼市格局改变
两期拍卖事件的背后反映出，南宁市的开发商对新政出台并没有持观望的态度，而是以一种积极的姿态迎接新转型时期的到来。
南宁泓翔房地开发建设公司总经理黄韬认为，在国家对房产宏观调控的大背景下，开发商对“限套型”地块热情高涨的主要原因是集团性战略部署的需要，较之户型和市场需求，开发商更看重战略位置。
他认为，“限套型”地块的推出，意味着今后开发商之间的竞争，不再是在预计“未来房价涨幅”时谁勇敢的竞争了，而是意味着企业之间内部管理水平的竞争，意味着企业之间开发高品质产品能力的竞争。
“政府从供地源头上控制产品供应结构、划定特色板块，将极大改写目前的楼市格局及游戏规则。”黄韬说。
也有开发商表示，在南宁市陆续公布了多块限制性住宅的土地供应计划之后，他们已经仔细考察了这些地块，甚至亲自测试过从每一块地回到市中心所需的时间，从而圈定目标消费群，并为此准备了一笔参与竞争的资金。
在中小户型上下功夫
事实上，目前南宁市在北湖路、竹溪路，有不少的楼盘开发中小户型。
一名已经拍得地块的开发商表示，目前南宁楼市中小户型市场已经升温，在供求关系的调整下，很多楼盘已经自觉开发中小户型，所以就算没有“开发限令”，他们也会积极拓展中小户型市场。
另一家房地产公司的负责人也表示，他们公司目前正在对“限套型”的成本进行研究，“住宅套型面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建筑总面积的70%以上，要用环保材料，要保证绿化园林景观，要保证停车配建指标，还要建幼儿园等公共配套。说句老实话，这比以前的要求复杂多了，破解成本控制的难题，在保证利润空间的同时，为市民提供高素质的中小户型单位。”
钟军安介绍，根据房地产建设项目流程，开发商拍得土地后，就开始着手办理相关报建手续。其中，要向建设部门申报单位建筑设计方案，向规划部门申报总评等。因此，有业内人士认为90平方米以下中小户型具体所占比例不久之后将掀开面纱。保守估计，一年时间左右，首批在“开发限令”约束下开发的楼盘就开始面市。
本报记者钱虹
|
