|
为了有效避免因房地产过热对经济发展造成的负面影响，进一步促进房地产市场的持续健康发展，广西从规划、土地供应、价格税收、金融等方面向普通商品房、经济适用住房、城镇廉租房倾斜。昨日，记者从自治区国土资源厅获悉，我区国土部门通过系列土地调控措施，为过热的房地产降温，发挥了积极的效果。
土地调控措施发挥作用
据了解，在系列土地调控措施中，第一条就是通过调控房地产开发用地供应总量调控开发规模。从广西14个市的汇报情况来看，2005年房地产用地供应总量均比2004年有所下降。这一供地状况与房地产市场的发展状况基本一致，如南宁市2004年房地产开发土地供应总量为570.5公顷，商品住房用地509公顷，其中中低价位商品房用地约231公顷，高档商品住房用地约278公顷，经济适用房用地30.5公顷。2005年房地产开发土地供应控制在160公顷以下，全部为中低价位商品住房用地，经济适用房用地54.78公顷，并停止供应高档商品住房用地。
其次，通过调控房地产开发用地结构调控开发结构。广西大部分市县均实行了对房地产开发用地结构的控制，即严格控制高档住宅用地的供应，增加中低价位普通商品住宅用地的供应，尤其是经济适用房用地比重明显增加。如南宁市房地产开发供地总量下降，但经济适用房用地量比2004年提高了近83%，按照计划，2006年经济适用房开工面积将达80万平方米，对稳定房价、缓和市场供求以及规避企业风险起到积极作用。
第三，调整供地类型引导集约化用地。广西的部分城市积极消化存量建设用地用于房地产开发，集约用地程度进一步提高，初步扭转了以增量为主的局面，保证了房地产开发用地的有效供应。自治区人民政府批转了区发改委、国土资源厅《关于做好广西盘活国有建设用地工作的指导意见》，广西国土厅下发了《关于切实加强建设用地供应管理进一步规范土地市场秩序的通知》（桂国土资办［2006］119号），对消化广西存量建设用地，加强供地管理，提高土地集约利用起到积极的作用。
上半年的整体地价平稳
在系列土地调控措施一一付诸实施后，2006年广西房地产价格水平整体呈稳中有升的趋势，整体地价水平与上年第四季度相比基本持平，供求关系处于正常状况，没有出现明显的波动。在国家新政策出台后的一段时间内，以投资为主的楼盘开始呈现降温迹象，中高档商品住宅成交量下降，部分新开盘的高档开发项目的成交量和访问量减少，售价小幅下降；价位较低的二手居住房地产销售受影响不大，销售情况良好，从销售价格看，虽然成交量减少，但是市场的价格并没有出现明显的变化，大部分买家、卖家都处于观望状态。全区今年上半年的整体地价水平平稳，没有随房价的变化而出现明显的下降或上升。
本报记者陈湘萍
通讯员李欣松
|
