因国家政策调整，房屋买卖双方发生纠纷，买主被开发商诉至法院，法院认定双方均无过错。

    费某于2006年元月购买了南宁某房地产公司一套面积约为130平方米的商品房，同时签订了合同，2006年5月，开发商将房屋交付给费某，费某也按约定支付了20%即84000元的首付款，剩余款项以按揭形式偿付。而后费某得到银行通知，首付必须交纳房款的30%非合同约定的20%，费某认为此举是欺诈行为，故至今没有办理银行按揭，被开发商诉至法院。

    法院审理后认为，双方签订的房屋买卖合同成立，费某也已依约交付了首付款84000元，但在办理剩余房款按揭贷款手续时，2006年5月24日国务院办公厅发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，在该通知第二条第（五）项中规定：“为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于房款总价的30%。同时对购买自住住房且户型建筑面积为90㎡以下的房屋仍执行首付款比例20%的规定。”因此，在这件事情上双方均无过错。故法院判定解除南宁某房地产公司与费某签订的《商品房买卖合同》，费某应支付该房产公司从2006年5月1日至今的房屋使用费，房产公司除返还费某84000元本金及利息外，还应补偿给费某住房装修损失及房屋升值损失共计10万元，同时因当事双方均无过错，驳回南宁某房产公司要求费某支付违约金的诉讼请求，案件受理费由当事人双方各负担一半。

（陈红恩　  张剑）