■本报记者梁姗  杨玲 文/图

    核心提示：自中国人民银行对个人住房贷款实行利率上调政策至今已有半个月。有人说，此次房贷升息政策好比给南宁楼市来了个二级地震，虽然一开始震得人心惶惶，但毕竟震级不大。那么，此次房贷升息政策对南宁楼市特别是买房者到底带来了什么样的影响？有关人士如何看待与分析此次房贷升息政策呢？记者希望此次的采访成为一杆秤，称一称此次升息政策给人们的生活带来的影响到底有多大。

消费者反应各异

欲购房者尚在观望

    在某证券公司工作的小李原本打算买房与女朋友结婚，但是由于南宁房价越走越高，他与女朋友的婚事只能一拖再拖。去年底他已看好了地处白沙大道的某楼盘，决心准备今年买房，可现在他得知从3月17日开始中国人民银行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，以此来抑制房价上涨。他还听朋友说也许今年还会陆续出台新的政策来抑制房价涨幅过快。所以他又决定再等等，看看行情的发展。

    南房交易的工作人员小陈告诉记者，自从新的房贷政策出台后，来买房的年轻人相对少了。以前许多年轻人买房的贷款首付都是向父母借的，现在贷款申请的审批手续严格了，贷款首付可能也会相应提高，所以目前这些年轻人大多都在观望当中，等到房价回落时再买房。

供房者无奈接受

    对于真正要买房的人来说，新房贷政策无疑又让他们多了层顾虑。许小姐是民主路某公司的中层管理人员，今年初在江南某楼盘买了一套两居室的商品房，本应在3月初就开始办理按揭的，可是由于工作太忙没有及时办理手续。3月17日她从报纸上得知央行要提高个人住房贷款的利率，这个消息让她懊恼了半天。“如果我在3月17日前办好手续并还贷的话就不用多付大半年加息后的利息了！”但是，许小姐最终无奈地接受了事实。“我算了算，每个月也就多付几十块钱，少出去吃一顿饭呗，房子肯定是要买的了，难道老是租房不成？”

    记者的一位朋友开玩笑说，央行的调息政策就好比给南宁楼市来了二级地震，虽然一开始也震得人心惶惶，但因为震级不大，因此对供房者的影响不大。

炒房者信心不减

    记者在南湖附近的某楼盘售楼中心遇到一位正在看楼的利女士。在闲聊中得知，利女士是位炒房者，她已经在青秀山和埌东购进两套商品房，其中一套已经出手并获利。她说，正准备再买进一套商品房，但是由于新的房贷政策出台，所以必须看准了再出手。当记者问及利女士是否担心南宁市房价下降时，利女士很直接地说：“不担心，南宁市的房价今年看来还不会降的。因为除了市内真正要买房子住的人和要结婚解决住房问题的年轻人外，外来人口还在不断增多，他们自然要找房子住。说实话，虽然南宁市的房价相对市民收入来说是高了，但是就发展的趋势来看，房价要降下来的可能性不大，加息政策最多使南宁市房价上涨速度略为放慢而已。”

    记者在采访中发现，此次新的房贷政策虽然打击了一部分炒房者的热情，但多数炒房者依然信心不减。

开发商态度谨慎

    新的房贷政策不只是对炒房者有影响，开发商们也不得不开始慎重考虑对房价的设计。

    据《个人理财》杂志调查显示：2005年2月统计，南宁市在我国37大城市平均房价排名居24位，而人均收入排名却在第34位，，在37大城市房价泡沫榜中南宁市居第12位，很明显，南宁市的房价在国内的楼市中是偏高的。

    合富辉煌房地产南宁公司的何主管告诉记者，新房贷政策的确打击了一部分炒房者的热情。但是南宁市的房地产市场并不会由于利息微调而改变它的发展方向。虽然南宁市房价偏高，但是房价除了根据楼盘的地段、总价、结构决定外还由供求双方的情况来决定。目前南宁投资环境的改善（中国—东盟博览会永久落户南宁）必将吸引更多的外地投资者来南宁。如果买房的人多了，开发商就会根据供求情况来制定房价，毕竟在南宁买房住的人占大部分，而炒房的人还是少数，虽然今年的房价不会再像去年那样盲目追涨，但是降低的可能性不大。

银行政策有微调

暂不收提前还贷违约金

    虽然最近从其他城市连连传来要对提前还贷的客户收取违约金的消息，但记者从多家银行了解到，南宁市所有的银行都暂时不收取违约金。南宁市商业银行桃源支行曹秉权科长告诉记者，虽然新的房贷政策出台后，提前还款的人多了，但并不像其他城市那样狂热。提前还款的多为短期贷款的市民，例如有的距还款期还有两三年的，由于房贷加息带来了经济压力，客户手上有足够的钱就会选择提前还款的。曹科长还表示，其实新房贷政策并不会给南宁市带来提前还款风潮。由于现在中国人没有提前消费的习惯，大多数买房者没有提前还贷，那都是因为手里没有足够的钱。而且南宁市房地产市场对银行业的影响不大，因为整个信贷市场的供不应求，银行投资的渠道比较多，提前还贷并不会给银行带来多大的损失，因而，市民也暂时不用担心银行会收取违约金。

房贷首付有变化

    自3月17日房贷新政策出台后，南宁各银行也相继亮出了执行标准，房贷利率大多数按下限利率执行，大多数银行也表示会根据具体情况执行20%的首付款比例。但是当何先生在北湖附近某楼盘买房办理贷款手续时被告知银行只给他七成的按揭，原因是何先生在此之前已经贷款购买了另一套商品房了。

    光大银行南宁支行私人业务部的一位工作人员表示，部分调整放贷首付的原因除了新房贷政策出台之外，还由于今年1月1日正式开始实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的第6条规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”就是说，如果银行贷款人未能如约还贷，商业银行也难以拍卖、变卖欠债人居住的房屋来回收贷款。如此便增加了银行的房贷经营风险。所以银行即便与楼盘的按揭协议是可提供八成的按揭，但也会根据客户个人的信用状况及风险程度等具体情况来采取不同的贷款管理政策。例如光大银行南宁支行对购买80平方米以下的房产客户只提供七成的贷款。

    尽管光大银行、农业银行、工商银行等一些银行部分调高了住房贷款的首付款比例，但其他银行仍在观望当中。南宁市商业银行桃源支行曹秉权科长表示，权衡市场份额，各行都不敢轻举妄动。而且，真正以住房为目的的老百姓发生恶意逃废债务的现象很少，因此，对大多数贷款人提高贷款首付比例并不能解决核心问题。我们应该对个人贷款的真实性进行严格审核，对贷款申请资料的调查更详细。

二手房贷款更严格

    昨日上午，记者在园湖路永华大厦房产交易大厅遇到前来咨询购买二手房的钟小姐。钟小姐告诉记者，她看上了位于民主路某单位的一套价值16万元的两室一厅的旧房，但她手上没有足够的钱一次性付房款。她到南宁市好几家银行去咨询关于二手房按揭的相关事项，发现各银行对购买二手房按揭的申请审查非常严格，钟小姐贷款十分困难。随后钟小姐又来到房产交易大厅咨询，得到的回答几乎是差不多的，首付都是要付房价的50%左右，也就是说钟小姐至少要拿出8万元的首付来按揭这套房子。最终，钟小姐和朋友算了一下，如果以调整后的利息还贷的话，还不如去买一套新的商品房。

    就此现象，农业银行友爱支行信贷处的杨处长告诉记者，因为最高人民法院出台的抵押房产司法解释，银行对于房贷所承担的风险无形中就比以前高出了很多，所以各银行对于房贷的发放都很谨慎，特别是对于二手房贷款申请的审查是非常严格的。比如说，公务员、教师、医生等有固定职业、固定收入的购房者的申请相对放宽，而对于无固定职业、无固定收入的个人的还贷能力要进行严格审查。据了解，以前南宁市各个银行对于二手房贷款是可以提供七成按揭，但从今年开始银行所能提供的按揭只有五成至三成左右，有的银行甚至已经暂停了二手房贷款的发放。所以有不少购房者开始把目光从二手房转向了新商品房。

房产交易依然平稳

提前还贷未起波澜